座間市の事故物件アパート 出口戦略に失敗した大家はどうするべきか
大家にとって一番困るのが所有物件で事件事故が発生することです。
まさに売ろうとしていた矢先に事件が起きた場合どうすればいいのでしょうか。
今まさにその状況に置かれた大家がいますのでリアルタイムで出口戦略を考えてみましょう。
【座間9遺体 部屋にノコギリ】神奈川県座間市のアパートから少なくとも9人の遺体が見つかった事件で、現場の部屋で遺体の解体に使ったとみられるノコギリを発見。逮捕された男は殺害と遺体損壊を認めているという。 https://t.co/spPdsF8yK0
— Yahoo!ニュース 速報や地震情報も (@YahooNewsTopics) 2017年10月31日
死にたい女性を風俗に売り飛ばし、売れなかったら臓器売買の材料にして、戸籍も売買する。ヤクザ・中韓マフィア・大病院・闇医者・政治関係者が絡んでいる。
— コロッケそば🎃 (@eye____eye) 2017年10月31日
という、漫画を最近読んだばかりなのに、座間複数遺体事件みたいな、その上を行く事件が起きてしまうとは…
神奈川 アパートで9人の遺体 27歳の男逮捕 全員殺害か https://t.co/4SuZuMnGzV 報道見てたら「ずっと換気扇回しっぱで、異臭がする」って周辺じゃ話題だったが神奈川県警動かず→八王子の殺人なので警視庁が動いて逮捕って、実に神奈川らしい話題で引いた…
— いまくに _:(´ཀ`」∠)社畜系純情派 (@imakuniMk2) 2017年10月31日
座間市アパートの死体遺棄事件、事態が想像できなさすぎるせいか犯人や遺族への気持ちをコメントすることもできず、唯一お気持ちを察せられる「アパートの管理人」に対する同情が一番集まっている。
— トイアンナ (@10anj10) 2017年10月31日
【事故物件】 「大島てる」に早速座間市のバラバラ殺人事件が・・・ 更にマンションの1階では https://t.co/Dkbde8N6c3
— オレ的ゲーム速報＠刃 (@Jin115) 2017年10月31日
大島てる仕事早すぎ、、、いや？元から事故物件だったのか？無理矢理自販機二台置いたオーナーもお気の毒に。 pic.twitter.com/f1CYKh4ngk
— 電話くん (@denwa_oniden) 2017年10月30日
大島てる仕事早すぎ、、、いや？元から事故物件だったのか？無理矢理自販機二台置いたオーナーもお気の毒に。 pic.twitter.com/f1CYKh4ngk
— 電話くん (@denwa_oniden) 2017年10月30日
座間市のアパートから9人の遺体が見つかった事件、隣室に住むひとがすかさず大島てるのサイトに「即急に引っ越しの手配中」と投稿してるんだけど、さすがに同情を禁じ得ない。 pic.twitter.com/vzjjyo8fi2
— まことぴ (@makotopic) 2017年10月31日
シーバスハイム
— PovertyJavelin (@PovertyJavelin) 2017年10月31日
・2階の部屋から二人の頭部が発見
・遺体の数は9人に
・その部屋の住人は2ヶ月前に引っ越してきた
・事件発覚より前から207が平均家賃の半分で賃貸募集中
・3年前に1階に心理的瑕疵物件があると大島てるに投稿
・2017年3月にはアパート全部が売り出し中だった pic.twitter.com/XnMCpyKdtM
座間の死体遺棄の件でどうしても思い出してしまうのが賃貸営業の旦那氏の話。とある賃貸が住人と連絡が取れないまま売りに出され、関係者一同ゴミ屋敷同然の部屋を見に行ったものの孤独死死体の存在に気付かずそのまんま売買契約の手続きが進んで、いざ片付けって日に初めて死体が見つかったってやつ。
— えろねこ＠ＦＧＯ六章 (@chika561124) 2017年10月31日
しっかし、これだけ猟奇的なことが起こったらアパート経営成り立つのかな…オーナー…築29年の建物をどうするんだろう…
— かんがー🍁11/5 江田島 (@KangalMi) 2017年10月31日
楽待で売却中やったんか…。もう少し安く出してたらとっくに売れて人ごとたかもしれんし、フルローンで買ってすぐマスコミ殺到オーナーだったかもしれん。不動産投資はガチャだ。 pic.twitter.com/iIhF1i64rE
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2017年10月31日
家賃は下げすぎず、また、さっさと売るために多少の値下げはしたほうがいいのかもしれませんね。
「不動産関係者の俺がコイツはプロだなと警戒する奴５ヶ条」を不動産会社社長が解説
ネットの一部ユーザーにとても有名な「不動産関係者の俺が、コイツはプロだなと警戒する奴５ヶ条」をご存知でしょうか。
その５か条とは
１．築５年以内物件には見向きもしない奴
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップで確認する奴
４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴
５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴
というものです。不動産屋と内覧を行ったときにお客さんがこういうことをしていたら確かにすごいなと思います。
それぞれを解説していきます。
１．築５年以内物件には見向きもしない奴
築５年はとても新しい物件と思われがちですが、建設業界にはバスタブ曲線という考え方があります。バスタブ曲線というのは新築時と老朽化した最後の末期に建物のトラブルがでやすいという統計的なグラフなのですが、築５年で市場に出回っているということは初期不良が発生したために手放されたという可能性が極めて高いのです。もちろん前のオーナーが転勤になったということは十分あり得るのですが、賃貸にだすのではなく、売却することになった場合は、初期不良が出ている可能性があるということも想定できるからです。
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
治安の問題などもありますが、小学校の数百メートル以内には風紀を乱す建物や商売が禁じられている業種もあるため、それを確認するには市立小中学校までの距離がとても大切です。
３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップで確認する奴
不動産は建物と土地単体で価値が決まるわけではなく、地域の価値も加味されます。工業地帯なのか住宅地帯なのか、平地なのか山地なのかという点はとても大切です。近所に沼地があったり水にちなんだ地名があれば地盤が緩いかもしれません。
４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴
神社仏閣は古い時代に建造されているため周辺の地盤がしっかりしていることが多いです。東日本大震災でも神社仏閣が建っているところは被害が少なかったという報道もあります。
５．近所に事故物件ねえだろなって聞く奴
その物件以外でも、近隣に事故物件があると風評被害で物件の価値が低下するためのヒアリングだと考えられます。孤独死が多いと言うことは町全体が高齢者が多いと言うことですし、殺傷事件が発生していたらその町全体が治安が悪いと言うことも言えると思います。
どうでしょうか、みなさんも質問１つで不動産のプロになれるのではないでしょうか。
「雨だから客が来ない」は嘘 繁盛する飲食店の考え方
「今日は雨だからお客さん来ないね」
飲食店などでよく耳にする店員の言葉です。でもこの言葉本当なのでしょうか。
不動産事業をやっているとテナントの飲食店などがどのように経営をしているのかがとても気になり、特定の店を定点観測したりします。その中で、雨でも行列が絶えない店があることに気が付きました。お客さんは傘を差しながらもずぶ濡れで行列をつくっています。しかしその隣にはお客さんが一人もいない閑古鳥状態のお店が。
果たしてこれはどのように考えたらいいのでしょうか。
スーパーなどでは雨の日には雨の日割り引きや雨の日クーポンなどが発行され、お客を店に呼び寄せています。しかし、効果はどの程度なのでしょう。雨の日に特典を発行するというのもいいとは思いますが、私が見た行列はクーポン目的ではなかったように思います。
もっと根本的な理由です。雨でも行きたいと思われるような店にすることが大事なのです。ではどうすればいいのでしょうか。
雨でも行列を作っていたそのお店は晴れの日も行列ができていました。そもそもが人気店なのです。そのため、雨が降ればお客さんが「もしかしたら空いているかも」と思ってくれたということだと思います。
そう思ってもらえるくらい普段から行きたいと思われる店づくりを常日頃から怠らない努力が結果に表れるのです。
「雨だから客が来ない」と雨の日に言うのではなく、「雨でも客が来る店にしよう」と晴れの日に言えるような、圧倒的な魅力を持った店をつくらないといけないのだと強く実感しました。
イメージモデル募集 不動産会社の広告
不動産会社のイメージモデルを募集しています。会社やサービスの宣伝や広告、プロモーションを進めるにあたり、一般募集を開始してしていくことになりました。
活動の一例としては現在作成しているホームページにイメージモデルとして写真を掲載するなどです。安心感や信頼感、誠実さをアピールするためにイメージモデルとして必要な能力を有していることが応募条件ですが、自薦他薦問いません。下のフォームからお名前や連絡先、活動内容がわかるWebサイトのURLをご記入ください。プロでも素人でも構いません。
作成するホームページの都合上、更新や刷新のたびに写真を撮影させて頂く可能性があります。同じモデルさんにずっとお願いしたいと考えています。会社の顔としての重要な役割となりますので、ご了解いただければと思います。
応募後の流れ
フォーム入力後、面接、採用可否の連絡、撮影会ということになります。撮影会では１日あたり2万円をお支払い致します。撮影の進み具合によっては数日にまたがる可能性がありますが、その場合でも日数に応じて撮影料をお支払い致します。
不動産会社を開業する 従業員の見極め方と雇用について
会社経営していくためにはスタッフの力はとても大切です。
今回は従業員を雇う際にどのように考えるべきかを検討します。
まず、零細な無名企業に優秀な社員が来ることは稀なので、できるだけせめて気遣いができるような人は雇いたいと思います。仕事はチームでやるので輪を作ることに協力してくれることは大事です。積極的に乱されてしまうとほかのチームメンバーからのクレームが社長のところに寄せられて営業どころではなくなってしまいます。安心して背中を任せたいのできるだけもめごとは起こさないで欲しいのが自論です。
スタッフ候補が何人かいるのでだれがいいか考えてみます。
Aさんは真面目な人なのですが思い込みも激しく、違う考えの人には攻撃的になりがち。仕事のキャパが狭く、たくさんの仕事は頼めないものの一つ一つは丁寧にやってくれる。△評価。
Bさんは定年退職して老後の暇つぶしに働きたいと思っていて、若者思いで指導もしてくれますが、専門性が高すぎていまいち伝わらない。主導的に仕事はせず、後ろからスーパーバイズする感じです。△評価。
Cさんは非常に若く、いろいろなことを吸収したいと思っているのですが、物覚えが悪く、少し指摘されると涙目になってしまいます。一緒に働く人との相性次第か？△評価
Dさんはきちんと仕事をこなす頼りがいがある人なのですが、精神面で問題を抱えていて、初対面の人は苦手。内弁慶になりやすく、酔わすと危険。△評価。
Eさんは自分の仕事は自分の仕事、他人の仕事は他人の仕事と割り切ってしまうタイプ。話す人によって態度を変えるので、社長から評価とメンバーからの評価が著しく違う。△評価
Fさんは非常におおらかで誰とでもうまくやるタイプですが仕事はあまり上手ではなく、目を離すと間違いがち。人当たりはいいのですが、自立はできないタイプ。△評価
AさんからFさんのうち誰を雇うべきでしょうか。
個人的にはBさん、Cさん、Fさんは一緒に働けるかなと思います。Aさん、Dさん、Eさんは組織を作った場合に悪影響を与えそうな気がします。Aさんは特に危険かもしれません。Dさんのほうが働きやすいかもしれないかな。
ベンチャーの会社なので離職率は高めになってしまうかもしれませんが、気が合うならできるだけ長く一緒に働きたいなと思っています。もちろん、それぞれのやりたいことがあるなら退職することもやむなしですが、私としては一度雇ったら最後まで共に過ごす覚悟で雇うので、その真剣さもわかってほしいですし、転職先でもその思いに応えて頑張ってほしいですね。
不動産会社で独立する ｘとｙの話
島田紳助さんのお笑いを科学するシリーズ第2弾はかなり戦略的な話です。
お笑いにはｘとｙがあるそうです。それをきちんと考えて戦略を考えないと一生売れないまま終わってしまうそうです。会社経営にも当てはまりそうなので自分なりに分析してみました。
ｘの分析⇒自分の戦力・自分に何ができるか
世の中のお笑い芸人を分析したらいろいろな中にパターンが複数あることに気が付く。
その中から自分の好みに合うものをいくつか探す。自分にできそうなものを中心に。
自分ができることとできないものを理解する。できないものはできない。
ひたすら筋トレしてもしょうがない。いらない戦力を身に着ける必要はない。
ｙの分析⇒世の中の流れ、過去どうだったか、将来どうなるか
過去のお笑いのネタを徹底的に分析する。
時代を経ることによってお笑いの潮流があることに気が付く。
ｙは常に変化する
ｘとｙがわかったら
ｘとｙがぶつかると大ヒットする。
だからこそ、ｘとｙがわかって初めて何をしていくべきか悩む。
一発屋はｘもｙもわからないうちにまぐれでヒットした。
自分の持ち味を生かしつつ、世の中に自分を合わせることが大事。
不動産会社の経営にこれらを置き換えた場合どのようになるかしばらく考えてみようと思います。
