富裕層がタックスヘブンで節税する理由
今夜九時から放送されたNHKスペシャルはタックスヘブンを舞台にしたパラダイスペーパーという世界各国の要人や富裕層による節税を暴露した内部文書の流出事件についての追跡番組でした。
以前のパナマ文書のときもそうでしたが世界各国の著名人や企業経営者が海外の税金が安い国を利用して国際的な節税スキームをつくりあげているという内容です。その中にはエリザベス女王やカナダの首相顧問、アメリカの大臣も含まれていたため世論はかなり批判的になっています。
「パラダイスペーパー」 各国メディアがトップで速報 | NHKニュース
カナダ首相顧問と英女王 租税回避地での資金運用が判明 | NHKニュース
私の知り合いにもかなりの富裕層の人がいるのですが、海外のタックスヘブンを活用したスキームを利用するのは大きく２つの目的があるようです。
１つは単純に自分の名前を出したくないからというものです。芸能人などの人気が命の職業の人が裏でビジネスをやっていることを知られたくない場合や、あまりにも有名人すぎて表立ってビジネスができない場合は海外に会社をつくって事業を行っているようです。あくまでも匿名性の部分を活用するための海外スキームです。
もう一つは、節税目的です。本国で事業を行うと高税率が課せられるものの、海外の法人税が安い国に会社を設立して利益を業務委託費やライセンス料などの名目で移転させてしまうのが一番多いパターンです。
特に飛行機や船のリースが多いのは、減価償却費を計上できることが要因として大きいと思います。会社の利益が１００としてそのまま納税すると４０も税金が発生してしまうところ、その１００で飛行機や船を買えば、利益はなくなり、翌年以降はその飛行機や船の減価償却費として例えば１０くらいの費用を計上できるので、翌年の利益は９０になります。そのまま３６の税金をはらわずに、９０で飛行機や船をまた買うと、減価償却費を翌年以降も計上できて・・・というのを延々と繰り返していけるのです。そしてリース料金が入ってきますので、本来税金をはらったきりで終わっていたはずの当初の予定税金４０が毎年リース料金を生み出す金の卵に化けるわけです。
不動産も同じで減価償却費を建物はとることができるので、節税のためにしょっちゅう建物を買っている企業もあります。賃貸料が入ってきますので普通に納税するよりも圧倒的にお得なのです。そして、税金がかからないタックスヘブンでこれらのことを行えばさらに資金がたまっていくというわけです。
不動産業界のオフ会メーリス登録受付中
このブログで数回案内している宅建士向けの交流コミュニティがとても人気です。
宅建士や宅建士候補の方々から非常に好評で、登録がかなり多く、個別のメッセージになかなか返信できておらず、大変申し訳ありません。
不動産の世界では宅建士同士の横のつながりがあるともっと仕事に幅が出るようになります。仕事につながる便利な人脈や相談もできるようなコミュニティなのでどんどん活用してください。
そもそも私がこうした宅建士交流会を開催しようと思ったきっかけですが、不動産会社を興してからというもの、知らないことやどうやったらいいのかわからないことなど様々な悩みが多かったことが一番大きいです。私自身がイベントや交流会を企画するのが得意だったため、このような交流会を開催するのは性に合っているのかもしれません。
現役バリバリの宅建士から、宅建士証をもらったばかりという駆け出し中の方、宅建試験を目指して2浪中の方など、幅広く会員が集まってきています。一定規模になればさらに価値を発揮すると思いますので、どしどし会員登録お待ちしております！
まずは、独立希望の宅建士や人脈をつくりたい宅建士の方はこの記事の下の登録フォーム欄から、①ニックネーム、②メールアドレス、③交流会やメールリストに期待すること、企画してほしいこと、の3点を記載してご連絡ください
訴訟は意外と大変！法律実務
知人の会社が訴訟沙汰に巻き込まれていていろいろな相談を受けています。
詳しくはあまり言えないのですが、私から見ても知人には過失がなく、むしろ被害者なのですが、加害者側が一切自らの責任を認めないため示談にも応じず、やむなく訴訟の準備を進めているのです。
知人の会社では急きょ弁護士を雇ったそうです。いままで法律沙汰に巻き込まれたこともなかったのですが、初めて顧問弁護士の必要性を感じたとのこと。私も意見が欲しいと言われて打ち合わせに同席することに。
内容としては、明らかに被害者の知人が、損失を被ったために相手に損害賠償をするために必要な資料の作成をするものです。申立書のようなものを書くのですが、これが意外と大変なのです。
当事者同士ではわかっていても、第三者に理解してもらうためには業界の慣習や業界用語をわかりやすく解説したり言い換えたりする必要があります。人間関係が複雑なので、きれいに整理された関係者相関図もつくったほうがいいと弁護士からのアドバイスを受けます。私は業界未経験だったため、その書類が一般人にもわかるかどうかの一つの指標として意見を求められている立場です。実際に裁判になっていくと重要な資料になるのでとても心が引き締まります。
それにしても、明らかに被害者なので被害があった日時や場所、状況や因果関係を、証拠書類とともに文章にしていく過程は非常に大変です。見せ方によっては自分たちに不利にもなりかねませんし、相手に落ち度があることを嫌らしくも主張しつづけないといけません。「努力している痕跡はあるのですが、今回はダメでした」という表記も、努力していると言う点を書いてしまうと相手に有利になるからと「今回も同様に失敗し、改善の余地がみられず自浄能力もない」のような突き放した言い方をしないといけないと弁護士からテクニックを学びます。
訴訟や申立書を記載するのは私が思っていた以上に大変で、明らかに被害者なのにそれだけでは足りず、事実関係を踏まえて、文章表現力を駆使して、自らに落ち度なく相手に損失の損害賠償をしていく緻密な過程を傍で見ていて非常に勉強になりました。
起業して弱気になったとき
仕事がうまくいかない、周りの人とうまくいかない、家族からも圧力を受けて嫌な気持ちになる・・・・
起業するとこういった感情に悩まされることが多いのではないでしょうか。
今日、とあるイベントに参加したのですが、私と同じく脱サラして起業した社長と話す機会があり、近況をシェアしたのですが、ちょっと弱気になっているようで心配になってしまいました。一応、励まして元気に帰っていったのですが、私も同じような気持ちになったことがないというと嘘になります。
起業しながら不動産業界の勉強もしつつ、私生活でもいろいろと試みていることもあり、時間的に1点集中できないのがつらいところですが、時間はいくらあっても足りないという言葉はいろいろな社長から聞いているので皆さんそうなのでしょう。
いつも経営について相談している先輩社長に弱気になったときどうするんですか？と聞いたところ、「うまいものを食べる」「泣いて飲んで旅に出る」「キャバクラに行く」「とことん邪気を払う」「腕立て100回」「昔のいい思い出を思い出す」など、いろいろな答えが返ってきました。
弱気をそのまま受け入れたり、違うことに集中したりなどが共通項ですが、どれもしっくりくるものがありません。しかし、しっくりくるものなんてないのかもしれません。
自分が社長に向いていないとか、社員が悪いとか、そういうことを考えてもしょうがありませんし、結局は仕事にとことん向き合うしかないのではないでしょうか。
経営戦略や根拠のない論理の見直しなどをすると効果的なようです。こうなるからこうだ！と思い込んでいても実際は違うことが結構あるようです。事実を足で拾いながらひとつずつ思考を深めることも大事なようです。
秋は暇な不動産屋の一年間
不動産屋のかきいれ時はまちがいなく２～５月に集中します。
人事異動や進学、転勤などで住生活に変化が起き、日本中が一斉に移動するため、それに合わせて不動産の賃貸業界もかなり多忙になります。
不動産屋にはお客さんの行列ができて、内覧しようと思ったらすぐに住人が決まってしまい、はがゆい思いをしたことがある人もいるでしょう。
そのため、不動産屋では春はかなり人手が足りなくなります。
しかし、そのシーズンを過ぎるとぱったりとお客さんが来なくなります。
不動産屋によってはほぼ閉店状態になり、南の島へ旅行しにいく人もちらほらいます。
秋はかなり暇なので不動産屋によっては趣味で新規事業を計画したりして、他事業に進出したりもします。
例外なく、弊社でも新規事業を検討中です！きっと面白いご報告ができると思います！
未経験で不動産業の独立は難しいのか
不動産業で独立開業を目指している人は結構多いのではないでしょうか。
私自身は不動産業界未経験で開業したばかりなのでまだまだこれからなのですが、客観的に考察する材料を考えてみたいと思います。
まず、不動会社のサラリーマンに「転職する」のはそこまで難しいことではありません。不動産会社はいつも人手不足なので宅建を持っていたらそれなりに引き合いはあると思います。０から学んでいけばいいので特に大きな不安はないはずです。
しかし、自ら開業や独立するとなると話は全く違います。特に未経験ならなおさらです。どこかで一度経験を積んでからでも遅くないよ、とかアドバイスをくれる人がとても多い気がします。インターネットのQ&Aサイトでも同様なやり取りが多いです。
一番安全なルートは、①今の会社にいる間に宅建資格を取得する、②賃貸仲介や売買仲介のどちらか自分が将来選ぶ業態で大手の不動産会社に転職する、③頑張って営業経験を積み、太いお客さんや業界の知り合いをたくさんつくる、④③のためには時間を惜しまず一生懸命働く、⑤満を持して独立、というのが一番確実です。
では、私はどうしたかというと、①のみでそれ以外はすっ飛ばして⑤にたどり着きました。理由はいくつかあります。
まず、時間がもったいなかった。今すぐにでも独立したいという思いが強かった、というのが本音です。宅建の勉強自体がとても面白かったし苦痛ではなかったことや、自分でも物件を見て回るのが好きだったし、実際に自分でも買ってしまいました。人様に売る前に自分で買う経験はしておいたほうがいいというのが一番大きいのですが、実際に物件を見て回って、買う物件を決めて、買付申込書を提出し、ローンの審査も受けて、売買契約書に署名・捺印、融資契約書にも署名・捺印するという一連の流れを実体験したのはとても有意義でした。自分も早くこういう仕事をしたいと強く思いました。
さらに言えば、社長という肩書に憧れがあったというのも本音です。サラリーマンは確かに楽なのですが、自分が希望する仕事をずっと定年までやり続けられるかと言えば、答えはNOです。むしろやってみたい仕事ができるのは長い会社員人生の中でもほんの４～５年くらいじゃないでしょうか。人によっては全く担当できないということもあるようです。それならば、社長として自分が考えた企画で勝負してみたいという一種の勝負師の考えかもしれませんが、お客さんの満足のために徹底的に仕事をやっていた取引先の社長の姿に関心・感動していたこともあり、いつかは自分もそういう経営者になりたいと強く思ったのがきっかけです。
もともと商売に興味があり、通信販売やコンサルのような自営的なこともやっていた過去があるので、自分の力で食っていくということに不安はありませんでした。そういうふうに稼いだお金で食べるごはんのほうがおいしい気がしました。
むしろ、未経験というほうが強みになることもあるかもしれません。業界慣習にとらわれず、新しい集客方法を考案したり、今までの経験と不動産の仕事をクロスさせた新しい業態を開発できるかもしれません。もちろん、対会社の取引よりも対個人の取引が必然的に多くなるかもしれませんが、今はネットの時代なのでこのブログのようにネットを強みとした個人向けの不動産サービスだって展開できるかもしれません。
そういう意味で、いかに利益を出し続けるかという点に集中して仕組みを作っていければ未経験でも不動産で独立することは可能だと思いますし、私自身が実証していこうと思っています。
まずは自分できちんと結果を出していくことを当面の目標にしています。
なぜ不動産屋は太るのか？ 日野の２トン筋トレに挑戦！
「不動産会社の社長」
このワードを聞いて連想するのが、色黒で体型ががっしりしたおっさんです。
なぜか不動産屋のおっさんは日焼けしていてがっちり系というのが共通認識になりつつある気がします。
「不動産会社 代表取締役」で画像検索するとこんな検索結果が表示されます。
みなさん色黒ですね。体型ががっちりしている人もちらほら。昔ラグビーをやっていたとかそういう類でしょうか？
不動産屋は結構外出が多いので運動不足にはなりにくいのですが、重いものを持つわけではないので筋肉はつきません。そのため、ほっておくとむっちりした体型になっちゃいます。飲み会も多いし。
むっちりした体型になるというのは例外なく、徐々に私にも当てはまりつつあります。
そろそろダイエットも兼ねた筋トレの必要性を痛感しています。
しかし、草食系なのでハードな筋トレは無理です。プロテインとか飲めません。重りを持ち上げるとか、神社の階段上りも無理です。ライザップも考えましたが、トレーナーがイケイケすぎて近寄れませんでした。
そうこう考えているうちに3ヶ月くらい経ってしまったのですが、テレビで日野自動車のCMを見ているときに気が付いてしまったのです。
「この音楽ならノレル！」
トントン トントン ヒノノニトン
トントン トントン ヒノノニトン
さっそくネットでこの動画を探して再生してみました。
この音楽なら腕立てふせとか腹筋するときに聞きながらであればかなりはかどる気がしました。純真無垢な音楽というか、腕立ての数を数える訳でもなく、単純にトントンすればいいのです！
早速やってみたのですが、30秒でも結構ハードです。
最初は腕立てで、10秒で15回くらいのスピードなのですが、すぐにギブアップしてしまいました。普段ほとんど腕立てとかしないので腕に筋肉はありません。でもこれからはヒノノニトンで腹筋＆腕立てができる気がしました。
ネットで2分くらいトントンやっている動画を見つけたので、まずはこの長さの動画でも腕立てができることを目指して肉体改造をやってみたいと思います。
175センチ、85キロからどれだけ絞れるか、チャレンジ開始です！
