不動産会社の違法な営業手法が問題視されています。 その代表例がおとり物件です。 実際には取引できないのにあたかも取引できるかのような魅力的な物件を広告に掲載してお客さんを呼び寄せる手法です。 そもそも「おとり物件」をしないと集客できない不動産…

永遠のテーマである「賃貸」か「持ち家」かという論争。 前回も私としては「持ち家」派を支持することを表明しました。 fudousandokuritsu.hatenablog.com しかし、いたるところで賃貸派の意見が幅を利かせています。 gendai.ismedia.jp 例えばこの記事では…

前回ご紹介した地上げ屋達の攻防戦は大好評でした。今回はさらに実務を見ていきます。 fudousandokuritsu.hatenablog.com ある地方で工場用地を取得したい大企業がいたとします。その用地を確保するために、関西なら大阪、東北なら仙台、九州なら博多の中堅…

積水ハウスが不動産取引で詐欺にあった事件が世間を賑わせています。 fudousandokuritsu.hatenablog.com 今年4月に総額70億円の売買契約を締結し、6月に9割に相当する63億円を支払い、同月中に所有権移転登記ができるはずだった商談が、なぜか63億円を支払っ…

バブル経済まっさかりの1970年代から80年代にかけて、原野商法という不動産詐欺が横行していました。 北海道のど真ん中の何もない原野が不動産詐欺の舞台です。 人里離れた、駅も道路もない土地をあなたならどう売るでしょうか？詐欺師たちの仰天必至な詐欺…

地上げをやっている不動産会社はどれくらい日本にあるのでしょうか？ 地上げられた土地はいくつかの中堅会社を経ていずれ大手不動産会社に買われていきます。そうして大手に買われた土地はニュースや新聞で報道されるような大きなビルや商業施設の用地に変貌…

不動産売買のディープな話の第2弾です。前回はこちらから↓ fudousandokuritsu.hatenablog.com 「ご紹介しますよ、こちら、弁護士先生のZさんです。Z先生は不動産売買は経験がながくて私も結構お世話になってるんですよ」とまたあの不動産会社のおっさんAがや…

とある不動産会社からとある物件を紹介されました。 この不動産屋さん、名前を仮に不動産会社A社長としましょう。 このAとは前にも会ったことがあるのですが、この不動産会社Aは結構いわくつきの物件を紹介してくるのです。なぜか権利関係や人間関係が複雑な…

東京都品川区西五反田２－２２－６ 戦前、花街として数多くの芸者が行き交った町、五反田 今ではすっかり高層ビルが立ち並び、かつての面影はありませんが、大崎橋から目黒方面に目を向けるとひと際目立った建物がひっそりと佇んでいます。 昭和の匂いをどこ…

空き物件の多くは不動産ポータルサイトに掲載されます。 オーナーさんから直接募集を依頼される場合は仲介会社が自分でポータルサイトに掲載します。 fudousandokuritsu.hatenablog.com オーナーさんが特定の管理会社を起用している場合は管理会社がポータル…

不動産業界の先輩方から不動産詐欺師である地面師の手口を聞きました。お前も気をつけろよということでアドバイスを受けたのですが、そもそもこういうのはみんなが知っておいたほうがいいのではないかと思い、ブログにしておきます。 そもそも地面師とは？に…