28歳満点宅建士が不動産会社を開業する実況中継

宅建実務試験満点の宅建士がインターネット不動産会社を起業!

不動産会社で独立する! 足で稼ぐ営業スタイル

業界未経験での起業は普通の不動産会社と同じことをやっていても競争には勝てないと思っています。経験者と同じレベルにまで達成するのにかなりの時間がかかり、その間も刻一刻と経費が会社の経営を圧迫するからです。そのため、経験者と同じレベルを目指す…

2017年宅建試験最新予想合格ライン

2017年の宅建試験の予想合格ラインについて様々な資格学校が予想を出し始めています。 ちなみに私は試験当日に32~33点という予想をしています。 fudousandokuritsu.hatenablog.com 大手LECとTACは33~35点を予想 幅を持たせず1つだけ予想するスタ…

宅建士の横のつながりをつくるコミュニティ運営

宅建士向けの交流コミュニティを作るためにこのブログなどを通じて現役の宅建士や宅建士候補の方々に参加を呼び掛けているのですが、非常に好評で、むしろ今までなぜなかったのかという話題になりました。 通常であれば宅建業協会の地元支部が地元の宅建士に…

不動産データベース レインズ実質公開!

不動産業界といえばレインズ!というほど一般人にも有名になった不動産業者専用不動産データベースのレインズ。 一度でいいから自分も覗いてみたいと思ったことがありませんか?不動産業者しか見られない不動産業者のための物件データベースなんです。ぶっち…

宅建試験お疲れ様でした!

宅建試験お疲れ様でした! 自己採点はもうしましたか?知識があるうちに自己採点してみて、吸収できることはできるだけ吸収してしまいましょう。 まだ合格点は不明なのですが、大手予備校では34点前後ではないかという見解がでています。 いずれにせよ、試…

解答速報 2017年宅建試験

今日の宅建試験、お疲れさまでした! 模範解答をお知らせします。あくまでも自己採点用としてご参考までに! 合格予想点は32~33点です。 民法が難しかったですね。第1問の答えは3か4が統計的に多いという予想が当たりました! 問1 3 問2 4 問3 3 問4 …

不要な土地 買い取ります!

親から相続した山や所有している山の固定資産税があまりにも高額で持て余している人がとても多いと相談を受けています。 なかには相続を放棄して登記しないという強硬手段に出ている人もいて、日本全体で九州より広い410万ヘクタールの土地が所有者不明にな…

宅建試験 前日の過ごし方

いよいよ宅建試験が迫ってまいりました。 泣いても笑っても試験日は変わりません。今までの努力を信じましょう。 分野別の攻略法は以前記載しましたのでご参考にしてください。 fudousandokuritsu.hatenablog.com さて、前日をどう過ごすかですが、最後まで…

不動産業界の神 川本源司郎

赤い丸に「源」の文字 東京銀座のど真ん中にいくつもそびえたつ、あの有名なビル そうです、丸源ビルです。 実はこの丸源ビルはとある男性が一代で築き上げた不動産会社の所有ビルなのです。 その社長は川本源司郎 高度経済成長期の波に乗って貸しビル業を始…

なぜ経営が傾くと不動産を売却するのか?

神戸製鋼でデータ偽装が発覚し株式市場ももとより顧客企業でも製品の強度に関する調査が進んでいます。 神戸製鋼から原料を仕入れた自動車会社や重工メーカーは100社を超えており、場合によっては強度不足として損害賠償訴訟を起こされる可能性もあります。…

不動産アウトレイジ 借地人全員悪人

アウトレイジという映画をご存知ですか?ヤクザの抗争を描いた作品です。 北野武さんが監督をしている&出演もしていることで有名ですね。 youtu.be この映画にインスパイアされて不動産業界にもアウトレイジが発見されつつあります! 借地人全員悪人。#不動…

直前期の宅建合格のための分野別戦略

宅建合格のための分野別戦略を考えてみましょう。 例年、宅建試験は50問が出題され、合格点は昨年は35点でしたが、だいたい31~33点くらいで変動します。余裕をもって37点くらいを目指したいところです。 試験構成は以下の通り。 問1~14 民法 :民法、区分…

宅建士向け情報交換コミュニティ

会社勤めだとどうしても社内で人脈が完結してしまうのが不動産業界を初めとしたサラリーマンの宿命です。 会社を横断した宅建士向けの情報交換ができる交流会ができないかと試行錯誤しているのですが、幸いにも読者の会員登録が進んでいます。現役バリバリの…

月刊『家主と地主』がおもしろい!不動産情報誌のすすめ

マニアックですが不動産業界にも業界専門雑誌があります。 特に有名なのは「家主と地主」 公式サイト - 家主と地主.com 不動産オーナーを応援するニュース&データベース&エンタメサイト 建物と土地の両方のオーナーに配慮されたネーミングのこの雑誌ですが…

COMSAのICOでトークンを買う方法

COMSAという日本発のベンチャー企業のプロジェクトがICOを実施しています。すでに60億円以上を集めていてとても話題になっています。今回はこのICOに参加します。 COMSA Token Sale Dashboard infonewbusiness.com COMSA概要 そもそもCOMSA …

宅建試験直前 合格者の3連休の過ごし方

宅建試験を15日に控え、7日土曜日からは試験前最後の大型連休です。 仕事で土日は休めないと言う人もいるでしょうが、歯を食いしばって勉強する最後のチャンスだと思ってください。 満点宅建士としてこの大型連休をいかに過ごすかをアドバイスしたいと思いま…

【熊本県】山林・空き地の処分・買い取り承ります!

北海道や東北地方、九州地方では耕作が放棄された田畑や相続放棄された山林が急速に増加しているそうです。正確に言うと、50年前から放棄されてきた土地を最近になって行政がようやく把握・発表しはじめたということです。 後継者が登記をしないため行政は土…

東証2部上場の不動産会社 その2

前回に続いて東証2部の上場企業を調べていきます。 その1はこちら fudousandokuritsu.hatenablog.com その2の続きです。 8851 アーバンライフ 森トラスト系 関西方面でオフィス・住宅の賃貸 8854 日住サービス 近畿大手の賃貸・売買仲介 8891 エムジーホー…

東証2部上場の不動産会社 その1

東証2部上場の不動産会社を調べていきます。 3238 セントラル総合開発 「クレア」ブランドのマンション開発、ビル管理 3241 ウィル 売買仲介、リフォーム、注文住宅販売 3246 コーセーアールイー 分譲・投資用マンションの開発と販売 3294 イーグランド 中古…

宅建士が教える不動産投資のマル秘テクニック その1

宅建士が不動産投資でうまくいく方法をシリーズでお伝えする第1弾。 今回は、いい物件をいち早く紹介してもらうテクニックです。 「いい物件ありませんか?」 これは不動産の営業マンがいつもお客さんから聞かれる言葉です。人によっては悪魔の言葉に聞こえ…

おとり広告業者が摘発!不動産業界の常套手段

不動産会社の違法な営業手法が問題視されています。 その代表例がおとり物件です。 実際には取引できないのにあたかも取引できるかのような魅力的な物件を広告に掲載してお客さんを呼び寄せる手法です。 そもそも「おとり物件」をしないと集客できない不動産…

東証ジャスダック上場の不動産会社まとめ その2

前回に続いて、ジャスダック上場の不動産会社を調べていきます。 前回はこちら↓ fudousandokuritsu.hatenablog.com 前回の続き 8886 ウッドフレンズ 原木を自社で仕入れる分譲・戸建て住宅 8887 リベレステ ベルドゥムールブランドのマンションの開発・分譲 …

東証ジャスダック上場の不動産会社まとめ その1

日本には不動産会社は12万3000社ありますが、この中で、大企業である証拠の上場企業はいくつあるのでしょうか? ヤフーファイナンスで調べたところ、日本の証券取引場に上場している不動産会社は、125社(9月28日現在)でした。このうち、東証ジャスダックに上…

宅建試験最後の追い込み 残り2週間の過ごし方

10月15日開催の宅建試験まで残り2週間となりました。 まだまだ点数は伸びますので諦めないで勉強を続けてください。 fudousandokuritsu.hatenablog.com 今の時期では資格学校などで直前答練という試験予想問題を解く講座が開設されています。外部生でも受験…

【募集】創業したての不動産会社のイメージモデル

このたび、不動産会社として宣伝や広告、プロモーションを開始していくことになりました。 現在作成しているホームページにイメージモデルの写真を掲載するため、募集をさせて頂きます。 安心感や信頼感、誠実さをアピールするためにイメージモデルにご協力…

不動産ベンチャーの働き方改革 その3

不動産ベンチャーの働き方改革第3弾のご紹介です。 今までは、タレント社員制度や定時完全退社制度でした。 fudousandokuritsu.hatenablog.com 今回弊社が考えているのが、ボーナスサイコロ制度です。 ボーナスの金額をサイコロで決める運要素を入れる給与体…

私有地なのに所有者不明 国土政策の盲点とは?

全国の私有地の20%が所有者不明 こんな統計結果が日本の不動産業界に衝撃を与えています。 その面積は九州の面積を超えています。 そもそも土地の所有者というのは不動産登記制度によって登記簿に記載されます。しかしこの登記は任意であるため、相続して…

賃貸不動産サイトランキング 2017年版

不動産屋が物件の賃貸情報を不動産サイトに掲載する場合、どのサイトに掲載するのがいいのでしょうか? 2017年の最新の不動産賃貸サイトランキングがランキングサイトGomezから発表されていましたのでご紹介します! 第1位 HOME's http://www.homes.co…

宅建士の横のつながりをつくる交流会

不動産会社を興してからというもの、わからないことや相談相手がいないということが宅建士の一番の悩みだということがわかりました。 大手に就職していたら相談相手がいたりわからないことがすぐわかったりしますが、そういう環境は独立したらありません。ま…

北海道の地価が28%も上昇! 地価が上昇すると不動産屋も売上アップするカラクリ

国土交通省が今年の7月時点の都道府県地価調査の結果を公表しました。 www3.nhk.or.jp 内容を要約すると 商業地 東京・大阪・名古屋の三大都市圏の地価は平均で3.5%アップ 札幌・仙台・広島・福岡では平均7.9%アップ 特に京都の伏見区では29.6%アップ、大…