28歳満点宅建士が不動産会社を開業する実況中継

宅建実務試験満点の宅建士がインターネット不動産会社を起業!

不動産業界の雑談

不動産会社で独立する 交友関係

不動産会社の仕事は不動産だけでは完結しません。保険や銀行、建設関係の会社などの多岐にわたる企業と付き合って仕事をしています。 そういう意味で、それぞれの業界では慣習が違うため、その慣習にとらわれずに人間関係を構築していくプロジェクトマネジメ…

富裕層がタックスヘブンで節税する理由

今夜九時から放送されたNHKスペシャルはタックスヘブンを舞台にしたパラダイスペーパーという世界各国の要人や富裕層による節税を暴露した内部文書の流出事件についての追跡番組でした。 www2.nhk.or.jp 以前のパナマ文書のときもそうでしたが世界各国の著名…

お客の両親が認知症になったとき不動産屋として何ができるか 

認知症になった親が近所を徘徊している そういう相談が持ち込まれました。通常であれば介護施設に相談したりするのでしょうが常日頃雑談ばかりしていた関係で不動産屋の私のところにそういう相談がきたのです。そのお客さんのご両親は遠方に住んでいて、お客…

不動産データベース レインズ実質公開!

不動産業界といえばレインズ!というほど一般人にも有名になった不動産業者専用不動産データベースのレインズ。 一度でいいから自分も覗いてみたいと思ったことがありませんか?不動産業者しか見られない不動産業者のための物件データベースなんです。ぶっち…

なぜ経営が傾くと不動産を売却するのか?

神戸製鋼でデータ偽装が発覚し株式市場ももとより顧客企業でも製品の強度に関する調査が進んでいます。 神戸製鋼から原料を仕入れた自動車会社や重工メーカーは100社を超えており、場合によっては強度不足として損害賠償訴訟を起こされる可能性もあります。…

不動産アウトレイジ 借地人全員悪人

アウトレイジという映画をご存知ですか?ヤクザの抗争を描いた作品です。 北野武さんが監督をしている&出演もしていることで有名ですね。 youtu.be この映画にインスパイアされて不動産業界にもアウトレイジが発見されつつあります! 借地人全員悪人。#不動…

東証2部上場の不動産会社 その2

前回に続いて東証2部の上場企業を調べていきます。 その1はこちら fudousandokuritsu.hatenablog.com その2の続きです。 8851 アーバンライフ 森トラスト系 関西方面でオフィス・住宅の賃貸 8854 日住サービス 近畿大手の賃貸・売買仲介 8891 エムジーホー…

東証2部上場の不動産会社 その1

東証2部上場の不動産会社を調べていきます。 3238 セントラル総合開発 「クレア」ブランドのマンション開発、ビル管理 3241 ウィル 売買仲介、リフォーム、注文住宅販売 3246 コーセーアールイー 分譲・投資用マンションの開発と販売 3294 イーグランド 中古…

おとり広告業者が摘発!不動産業界の常套手段

不動産会社の違法な営業手法が問題視されています。 その代表例がおとり物件です。 実際には取引できないのにあたかも取引できるかのような魅力的な物件を広告に掲載してお客さんを呼び寄せる手法です。 そもそも「おとり物件」をしないと集客できない不動産…

私有地なのに所有者不明 国土政策の盲点とは?

全国の私有地の20%が所有者不明 こんな統計結果が日本の不動産業界に衝撃を与えています。 その面積は九州の面積を超えています。 そもそも土地の所有者というのは不動産登記制度によって登記簿に記載されます。しかしこの登記は任意であるため、相続して…

とある不動産屋の1日

不動産会社を開業・起業するためには、ライバルであるほかの不動産会社のことをよく調べなくてはいけません。そうは言っても不動産屋さんが一日なにをしているのかはネットにはあまり書かれていません。不動産屋はネットが苦手なのでブログを毎日書いたりは…

日本の不動産会社のほとんどはただの紹介屋である

はてなブログでこのエントリーが人気を集めていたのであやかってみました。 miyazawataichi.hatenablog.com 内容としては最近の不動産テックといわれる不動産×IT企業の中身はSUUMOなどの不動産サイトからデータを引っ張ってきて、人工知能やディープラーニン…

不動産業界のスーパー営業マン伝説

不動産業界には数々の伝説を残した人たちがわんさかいます。 今回ご紹介する4人は良くも悪くも不動産業界のレジェンドとしてネット界隈を騒がしています。 スーパー営業マンその1 『不動産を購入することにしたよ。マンションか?いいや。オフィスビル一棟…

相続人が150人!家系図と格闘する用地買収

九州より広い410万ヘクタールの土地が所有者不明になっている この衝撃的なニュースが6月日本全国に知れ渡りました。所有者不明の土地が災害復旧や耕作放棄地の解消などの支障となっているそうです。 また、実家の土地を相続したが山や田畑の土地に関して自…

【不動産七不思議 その3】不動産の営業はなぜあんなにしつこいのか?

不動産業界の謎を解明する不動産七不思議シリーズ 今回はその第3弾です。 過去2回の七不思議もどうぞ!↓ fudousandokuritsu.hatenablog.com fudousandokuritsu.hatenablog.com さて、今回の七不思議のテーマは「不動産の営業はなぜあんなにウザいのか?」…

宅建士が愛用する革靴『ロックポート』の魅力

炎天下の中これでもかというくらいに今日は歩き回りました。 車で移動するには近すぎるけど、歩くには遠いという微妙な距離を、昼から夕方まで延々と所要で歩きました。 営業なので仕方がありませんが、ひたすらに木陰を探し求めて歩きました。もうぐったり…

宅建士の悩み

不動産会社を興してからというもの、色々な悩みが尽きないのですが、一番の悩みは宅建士同士の横のつながりが薄いことです。 大手に就職していたら先輩な後輩、同期などのつながりがあると思うのですが、独立してしまうと客としての立ち位置になってしまうの…

不動産屋の半径5メートルにいる関係者

不動産業を営んでいるといろいろな業種の人たちと付き合いが生まれます。 まずは地主さん 所有している土地を売ってほしいとか、隣の土地を買いたいとか相談に来ます。 次に保険代理店さん 建物の火災保険などに加入するときに建物の広さや構造を聞かれます…

【分譲】9.7坪で4380万円!あなたならどう売る?営業スキルを鍛える狭小住宅

サラリーマンの憧れと言えば、都内・戸建て・駅近。 そんな憧れの物件がついにでました!しかも23区内! 文京区大塚5丁目、丸の内線「新大塚駅」徒歩5分、有楽町線「護国寺」徒歩6分という好立地! 間取りは1DKですが、木造3階建てで高さもあります! 1階:…

おとり物件とは  違法状態が常態化している不動産業界の未来

おとり物件とは、家賃が安く、築年数が浅いなどの好条件の物件を不動産ポータルサイトに掲載し、その物件に問い合わせしてきたお客さんに対して、他の物件を紹介するために使われるエサのような物件です。実際にはそのような好条件の物件は存在していない・…