28歳満点宅建士が不動産会社を開業する実況中継

宅建実務試験満点の宅建士がインターネット不動産会社を起業!

アパート投資

宅建士が教える不動産投資のマル秘テクニック その1

宅建士が不動産投資でうまくいく方法をシリーズでお伝えする第1弾。 今回は、いい物件をいち早く紹介してもらうテクニックです。 「いい物件ありませんか?」 これは不動産の営業マンがいつもお客さんから聞かれる言葉です。人によっては悪魔の言葉に聞こえ…

修繕しないレオパレス 修繕費払った大家がぶち切れて集団提訴

大家からアパート一棟を丸ごと借り上げて、居住者に転貸するサブリーススキームで成長したレオパレスが、大家から集団提訴されました。 レオパレスでは部屋を借り上げるときに修繕費として毎月10万円程度を差し引いて、自社で修繕する契約を締結しています。…

不動産投資の新しい裏技? 複数物件同時審査

とある不動産投資家の講演を聞く機会がありました。本も出版されていて数十億円規模の不動産を所有し、年間1億円の収入を得ている投資家さんです。 不動産投資には様々な流派があり、都心新築ワンルーム派や地方築古アパート一棟派など投資対象の築年数や立…

サラリーマン大家さんの終焉?銀行が貸し出しを減らしている!

今日の産経ニュースで、アパートローンの貸し出しが32.6%も減少しているという統計結果が発表されていました。 日銀は10日、全国の銀行が平成29年4~6月期に不動産業へ新たに貸し出した設備資金が前期と比べて36・7%減の2兆3954億円だっ…

サブリース契約が続々と解約される家賃保証借上げビジネス

「この土地にアパートを建てませんか?」 ある日、不動産会社の営業がこういう営業を持ちかけてくるのだそうです。 こんな田舎でアパートに住む人なんている訳がない、と最初は思っていても、営業マンの話を聞いていると次々と想定外の言葉がでてきます。 「…